李嘉诚趁着小阳春打85折“清盘跑路”，香港首富又预判到了什么？

可堪玩味。

趁着这个小阳春，李嘉诚又打折甩卖，清盘跑路了。

这个打折的楼盘叫“高尚领域”，位于上海副中心之一的普陀真如。

双地铁房，正好处于11号线和14号线的交汇处。

周边配套极其成熟，商场、公园一应俱全，还有很多人羡慕的山姆店也近在咫尺。

2019年，高尚领域首次开盘就卖的火爆，那时候均价就在9.07万/㎡，认筹比高达106%。

5年过去了，这次打折后的价格大概在9.8万附近，产品户型也没有明显差异。

但是周边还有在售的二手房，成交价大约是11万左右。

硬生生10%以上折扣打在了这里。

当然，这波操作下来，最痛苦的当属高尚领域的前期业主。

首先，李嘉诚的长实集团特别看好这个项目，在开发之后，车位惜售，导致很多前期业主没有足够的车位可用。

其次，这几年真如板块这几年房价蹭蹭上涨，前期业主自信在网上挂牌11-12万的售价，没想到，长实集团这次低价开盘，直接把老业主砸懵，挂牌价完全不灵了。

为了抢在这个小阳春的客户，这次李嘉诚甚至动用了分销渠道，分销费用高达3%，这是个狠招，要知道在正常年份的房地产开发项目，3%就是整整一半的利润。

3%的分销费用摊在房价上，每一平米就是3000元，那么这一批房子的实际平均价格最高只有9.5万元/㎡，还不算首层折扣等其他优惠。

但是回款效果很迅速，李嘉诚一波操作下来，直接把认筹率拉高到600%以上，6个客户抢一套房子。

一二手倒挂价格+分销成本，大约15%，李嘉诚旗下这个楼盘，妥妥的八五折。

而李嘉诚这么做，为的就是抢在这个小阳春，一次性全部出货完毕。

“清盘甩卖跑路”几个字，就差写在脸上。

而另一边，一二线城市，很多人盼星星盼月亮，现在成交量开始有了活跃的迹象。以李嘉诚砸盘的上海为例，近一个月，成交量都在500套的枯荣线上方，预计整个3月上海成交量在1.9-2万套附近，终于有了点小阳春的样子。

我说过，这次小阳春，卖房的人也盯着，开发商也盯着，政府也盯着，都指望这个小阳春。

这个小阳春是一些人的购房季，也是另一批人的甩卖季。

李嘉诚的甩卖出货，经常不是卖在绝对高位，但总在相对高位，且获益颇丰。

2018年年底，李嘉诚230亿甩卖陆家嘴世纪汇的股权，同样陆家嘴附近，2023年的贝莱德7折割肉写字楼出局。

此外，甩卖盈科中心、甩卖南城都汇，都赚翻了，对李嘉诚来说，这样的例子数不胜数。

包括北京尚未开盘的御翠园二期，去年上半年也在李嘉诚的甩卖计划之中，只是因为政策原因，尚未开盘。

在地产领域，李嘉诚的判断力，不得不服。

而这次，趁着小阳春，果断决绝的甩卖，这位精明的香港首富又预判到了什么？

大家还不明白？

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